资管计划投资项目 ～～～

任劲松(德国)(0级持证会员)

新投资项目：（有兴趣的伙伴 加巍13020109333）

弢瑞-天山熙湖专项资产管理计划


推荐理由：

1年期，直辖市天津市项目，交易对手综合实力较强：天山发展为香港主板上市公司，天山集团在2016年全国房产百强评选中排名第80位；标的项目区位较好，属成熟项目尾盘；抵押物均为天津现房，流动性优于土地及在建工程。流动性强，季度付息。  


规模: 1亿
期限: 1年
年化收益率：
100万含以上8.5%；
300万含以上8.8%;
季度付息


资金用途：

用于天津市津南区1A德秀轩项目（立项名称为“德秀轩”，对外销售名称叫“天山熙湖”）的开发建设。


还款来源：
1、天山熙湖项目销售回款；
2、天津天山综合经营收入；
3、天山集团综合经营收入。


增信措施：

1、集团公司天山房地产开发集团有限公司（以下简称天山集团）提供保证担保，截至2015年11月末，公司资产总额23.94亿元，负债总额15.20亿元，资产负债率63.49%，剔除预收账款的负债率
为35.51%。；

2、香港上市公司天山发展（控股）有限公司（以下简称天山发展）（HK: 02118）提供保证担保；

3、天津天山提供现房抵押担保，抵押率不超过50%；

4、天山集团实际控制人吴振山提供个人连带责任担保。